Photovoltaik, ehrlich gerechnet.

Du kaufst eine Anlage, die nicht auf deinem eigenen Dach steht, sondern zum Beispiel auf einer gepachteten Gewerbehalle oder einer Freifläche. Der Strom wird komplett verkauft, du bist Betreiber und damit Unternehmer.

Dazu gehören ein Pachtvertrag für das Dach, Wartung, Versicherung und meist eine Finanzierung über die Bank.

Mit dem IAB kannst du bis zu 50 Prozent der geplanten Anschaffungskosten schon vor dem Kauf steuerlich geltend machen. Das senkt deine Steuerlast in einem Jahr mit hohem Einkommen, etwa bei einer Abfindung.

Geschenkt ist das nicht: Die Steuer wird in spätere Jahre verschoben. Du musst innerhalb von drei Jahren tatsächlich investieren, und es gibt eine Gewinngrenze. Sprich das vorher mit deinem Steuerberater durch.

Die größten Punkte aus meiner Sicht:

Der Ertrag kann niedriger ausfallen als im Gutachten. Stunden mit negativen Preisen bringen keinen Erlös. Das Dach gehört jemand anderem, also hängt viel am Pachtvertrag und am Grundbucheintrag. Technik kann ausfallen, und der Verkäufer oder Betriebsführer kann pleitegehen.

Dazu kommt das Zinsrisiko, wenn die Finanzierung kürzer läuft als die Anlage.

Ich schaue zuerst auf den Preis pro Kilowatt-Peak und auf den angenommenen Ertrag pro Jahr. Dann auf den Pachtvertrag: Laufzeit, Dienstbarkeit im Grundbuch, Zustand und Statik des Dachs.

Lass dir Ertragsgutachten, Netzanschlusszusage und die Kosten für Wartung, Versicherung und Direktvermarktung zeigen. Rechne die Kalkulation des Anbieters einmal mit vorsichtigeren Zahlen nach.

Ab 100 kWp verkaufst du den Strom nicht mehr über den Netzbetreiber, sondern über einen Direktvermarkter an der Börse. Liegt der Börsenpreis unter deinem zugesicherten Wert, gleicht die Marktprämie die Differenz aus.

Der Vermarkter nimmt dafür eine Gebühr, und die Anlage muss fernsteuerbar sein.

Anbieter werben bei gewerblichen PV-Investments oft mit 6 bis 10 Prozent pro Jahr. Stiftung Warentest kommt bei der eigenen Dachanlage mit vorsichtiger Rechnung auf 3 bis 6 Prozent über 20 Jahre.

Der Unterschied steckt in den Annahmen: Ertrag, Kosten, negative Strompreise und der Strompreis nach der Förderung. Eine Rendite ist kein Merkmal der Anlage, sondern das Ergebnis einer Rechnung. Rechne deshalb jedes Angebot mit eigenen, vorsichtigen Werten nach.

Das hängt von der Anlage und von deiner Bank ab. Viele Käufer finanzieren einen großen Teil über einen Kredit. Die Bank will dafür in der Regel Eigenkapital und Sicherheiten sehen, zum Beispiel die Abtretung der Einspeiseerlöse.

Ein Kredit hebelt die Rendite auf dein Eigenkapital, in beide Richtungen. Im Rechner kannst du verschiedene Kreditanteile und Zinsen durchspielen.

Bei einer Anlage über 30 kWp oder auf einem fremden Gebäude in der Regel ja. Du meldest ein Gewerbe an, das Finanzamt erfasst dich als Unternehmer, und du gibst jedes Jahr eine Gewinnermittlung ab.

Gewerbesteuer fällt erst an, wenn der Gewinn den Freibetrag von 24.500 Euro im Jahr übersteigt. Klär die Details vor dem Kauf mit einem Steuerberater.

Die Technik kannst du abgeben: Ein Betriebsführer überwacht die Anlage, organisiert Wartung und Reparaturen. Das kostet Geld und gehört in die Kalkulation.

Bei dir bleiben Buchhaltung, Steuererklärung, Umsatzsteuer und die Kontrolle der Abrechnungen. Und du solltest regelmäßig ins Monitoring schauen, ob die Anlage liefert, was sie soll.

Grundsätzlich ja, es gibt Marktplätze für gebrauchte PV-Anlagen. Es ist aber kein Verkauf per Mausklick wie bei einer Aktie. Du brauchst einen Käufer, der Preis hängt von Restlaufzeit und Zustand ab, und der Pachtvertrag muss die Übertragung erlauben.

Plane das Geld deshalb als langfristig gebunden ein.

Dann endet die geförderte Vergütung. Die Anlage produziert meist weiter Strom, den du zum Marktpreis verkaufst. Was der dann wert ist, weiß heute niemand.

Entscheidend ist der Pachtvertrag: Läuft er länger als 20 Jahre, kannst du weiter betreiben. Endet er, musst du die Anlage in der Regel zurückbauen. Viele Prospekte rechnen mit Erlösen nach dem 20. Jahr. Schau dir an, wie stark die versprochene Rendite davon abhängt.

Für jede Kilowattstunde, die du ins Netz gibst, bekommst du einen festen Betrag. Der Satz, der bei Inbetriebnahme gilt, bleibt 20 Jahre lang gleich. Wer den ganzen Strom einspeist, bekommt mehr pro Kilowattstunde als jemand, der einen Teil selbst verbraucht.

Die Sätze sinken für neue Anlagen regelmäßig. Die aktuellen Werte veröffentlicht die Bundesnetzagentur.

Für typische Anlagen auf Wohngebäuden bis 30 kWp gilt ein Steuersatz von null Prozent auf Kauf und Montage, auch für den Speicher. Du zahlst also netto und musst dir nichts vom Finanzamt zurückholen.

Bei kleinen Anlagen in der Regel nicht. Anlagen bis 30 kWp je Wohn- oder Gewerbeeinheit sind von der Einkommensteuer befreit, insgesamt bis 100 kWp pro Person. Eine Gewinnermittlung fürs Finanzamt entfällt dann.

Bei größeren, gewerblichen Anlagen sieht das anders aus. Dort sind die Erträge steuerpflichtig, dafür kannst du Abschreibungen nutzen.

Wenn an sonnigen Tagen zu viel Strom im Netz ist, rutscht der Börsenpreis ins Minus. Anlagen, die seit Ende Februar 2025 ans Netz gegangen sind, bekommen für diese Stunden keine Vergütung. Die ausgefallene Zeit wird hinten an die 20 Jahre angehängt.

Solange noch kein intelligentes Messsystem mit Steuerbox eingebaut ist, dürfen neue Anlagen außerdem nur 60 Prozent ihrer Leistung einspeisen. Mit Speicher fällt das im Alltag kaum auf.

In den meisten Fällen ja, aber aus einem anderen Grund als früher. Das Geld verdienst du heute vor allem mit dem Strom, den du selbst verbrauchst, weil du ihn nicht mehr teuer einkaufen musst. Die Vergütung für eingespeisten Strom ist nur noch ein Zubrot.

Je höher dein Eigenverbrauch, desto schneller rechnet sich die Anlage. Wärmepumpe und E-Auto helfen dabei deutlich.

Meine Faustregel: Dach vollmachen, solange es sinnvoll belegbar ist. Gerüst, Elektriker und Wechselrichter zahlst du sowieso, jedes zusätzliche Modul kostet vergleichsweise wenig.

Eine größere Anlage liefert auch im Winter und bei Wolken noch brauchbare Erträge. Und der Strombedarf steigt bei den meisten eher, als dass er sinkt.

Brauchen nicht, aber er erhöht deinen Eigenverbrauch spürbar, weil du den Mittagsstrom am Abend nutzt. Seit neue Anlagen bei negativen Börsenpreisen keine Vergütung mehr bekommen, ist ein Speicher noch interessanter geworden.

Wichtig ist die Größe. Ein zu großer Speicher wird im Winter nie voll und im Sommer nie leer. Als grober Richtwert passt etwa eine Kilowattstunde Speicher pro 1.000 kWh Jahresverbrauch.

Nein. Ost-West bringt übers Jahr etwas weniger Ertrag als ein reines Süddach, verteilt den Strom aber besser über den Tag: morgens und abends, wenn du zu Hause bist. Für den Eigenverbrauch ist das oft sogar die bessere Ausrichtung.

Für Mieter und Wohnungseigentümer ist es der einfachste Einstieg. Erlaubt sind Module bis 2.000 Watt Leistung, der Wechselrichter darf höchstens 800 Watt ins Hausnetz abgeben. Anmelden musst du es nur im Marktstammdatenregister.

Die Ersparnis hängt davon ab, wie viel Strom du tagsüber verbrauchst. Kühlschrank, Router und Homeoffice decken so ein Gerät gut ab.